admin12月22日至23日在北京召开的全国城乡住房建设工作会议上，郭自远提出，2026年要努力稳定房地产市场。在此背景下，应进一步扩大房地产项目“白名单”制度的作用，支持房地产企业合理的资金需求。应建立房地产融资主银行制度。推进中国式现代化，必须推动房地产高质量发展。房地产产业链条长、关联度高。经过20多年的快速发展，有力支撑了日本的城镇化和经济社会发展。到2024年，房地产业和建筑业增加值合计占GDP的比重将达到13%。从长远来看，我国房地产开发仍有巨大潜力和发展空间。推动房地产高质量发展房地产开发是“人、房、地、钱”协同机制的保障，而房地产融资体系是其中的重要组成部分。贷款制度影响房地产企业的信贷预期。不确定的融资前景将影响投资、销售和其他相关经济活动。回顾房地产金融的发展，房地产行业发展、金融机构崛起的周期性运动并不罕见。过度融资导致一些企业偏离核心业务，进行过度投资，进而产生财务和管理风险。相反，用不了多久，就会出现行业衰退、精品稀缺的顺周期现象。随着金融机构规避风险的态度增强，一些房企的理性资金需求也会被意外损害，积累的资金需求也会受到影响。风险防范和分散将得到一定程度的加强。完善融资体系的关键是解决房地产企业与金融机构之间的信息不对称问题，稳定资金供给，找到有针对性地满足合理融资需求的办法。可以有效识别和防范风险，维护财务安全，同时避免企业因暂时经营困难而从多家金融机构同时提款或暂停融资。房地产领域“白名单制度”是缓解房地产企业与金融机构信息不对称的有效手段。 2024年1月，住房城乡建设部、国家金融监管局联合批复《建立城市房地产融资协调机制》。政府印发通知，指导全国各市市级以上建立房地产融资协调机制。该机制为政府、银行、企业搭建了沟通平台。 All parties hold regular discussions to reconcile difficulties encountered in financing and help real estate companies and financial institutions work together effectively. According to data released by the Ministry of Housing and Urban and Rural Development on October 11 this year, the amount of loan approvals for projects on the C Organization’s “white list”Urban Real Estate Financing coordination exceeded 7 trillion yuan, and more than 7.5 million already sold and difficult-to-deliver houses were delivered nationwide, indicating that the legitimate rights and interests of the majority of home buyers were effectively protected.保荐银行制度是稳定企业预期、防止风险“升级”的有益尝试。所谓的“主机银行方法”是一种系统，其中确定：每个项目将由一家银行或银团作为主办银行，项目的开发、建设、销售等资金存放在主办银行。主办银行保障项目公司合理的融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的机制。这样，就摆脱了以往一个项目有多家贷款银行、各贷款银行参与相对分散的情况。在最初的模式中，公司的经历是暂时的。当一家银行因财务困难而抽贷时，必然会引起其他银行的“踩踏”现象。银行纷纷撤回贷款，担心一旦逾期就会损失更多贷款。于是，一些原本经营正常的企业突然陷入困境，既没有帮助企业提高融资预期，也没有稳定企业经营活动，也加速了企业复工复产。风险多元化。稳定的预期带来信心。 Currently, urbanization in Japan is moving from a period of rapid development to a period of stable development, and urban development is moving from a stage of gradual large-scale expansion to a stage of stock improvement, mequality improvement and efficiency improvement, and important changes are taking place in the relationship between demand and supply in the real estate market. In the face of new changes in the new stage, real estate finance must continue to optimize the model, coordinate with each party, and form synergies to encourage real estate companies and financial institutions to more efficiently and accurately connect supply and demand, and effectively stabilize financing expectations.Masú.
（编辑：蔡青）
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