3月份房地产市场交易回暖，百家龙头房企销售额环比增长127.1%。

◎记者 张亮 在一系列政策的持续支持下，今年一季度房地产市场销售端逐渐回暖，呈现出企稳向好的积极态势。某研究机构4月1日发布的最新数据显示，3月份全国50个主要城市新建商品住宅成交面积约1133万平方米，环比增长89%。 20个主要城市现有商品房成交面积约1797万平方米，环比增长117%。与此同时，房地产企业销售板块也明显复苏。 3月份百家典型房地产企业销售收入2065.2亿元，环比增长127.1%。一季度16家房企销售额超百亿元。今年以来，房地产市场持续景气怎么有复苏的迹象。国家统计局公布的数据显示，2026年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续回落，新建商品住宅销售价格上涨或持平的城市数量逐月增加。临数智研究中心监测数据显示，3月份全国50个主要城市新建商住楼成交面积约1133万平方米，环比增长89%。房地产公司的销售环节明显升温。据专业数智研究中心统计，3月份100家典型房企月度销售资金2065.2亿元，环比增长127.1%。累计销售资金 i今年一季度为4261.2亿元。中国指数研究院研究部负责人王林表示，多数房企将3月份视为关键时期，加快促销力度。 3月份，中海地产、招商蛇口、中国金茂、星耀地散、中建智慧置地、联发集团等销售业绩较去年同期大幅增长。这些企业，无论是央企，还是扎根地方的民企，都凭借高利润的产品和“好家园”的高品质，在项目销售上取得了成功，带动了较好的销售业绩。中指院数据显示，今年一季度销售额过百亿元的房企有16家，比去年同期减少1家。销售额50亿元的房地产企业28家，比上年减少10家去年期间。中国指数研究院认为，百亿级企业数量的变化意味着房地产市场正从规模扩张转向高质量发展。我们认为，这体现了这一点，并鼓励企业更加注重稳健经营、产品实力和服务质量，促进行业向成熟和可持续转型，从而实现全面风险防范和健康长期发展。一些私营房地产公司的表现尤其出色。纯数字研究中心数据显示，一季度100家领先房地产企业中有7家销售额同比增长100%以上。民营地产企业君逸控股、茂源控股、润泰地产、宏华集团位列增速前五名。其中，顺义控股增幅最大，达到329.4%。近期，多家房地产企业高管如龙湖集团、绿城中国都对2026年房地产市场走势做出了相对乐观的预测。龙湖集团总裁兼首席执行官陈旭平认为，当前房地产行业调整幅度较大，加上稳定房地产市场的政策不断出台，预计今年整体市场跌幅将明显缩小并趋于稳定。二手房存量的恢复也会对新房市场产生连锁反应，我们将准备产品来满足置换房所反映的需求。 “高质量的城市更新和‘好家园’建设预计将成为2026年房地产市场政治层面的两大主要驱动力。这个方向与行业整体转型和市场需求变化相一致，将成为驱动行业新质提升的核心。”中国区总经理公司副总裁李军表示，公司将综合考虑产业周期波动和国内经营形势，稳定投资规模，保持稳健经营，确保销售规模与经营安全相一致，在公司发展的新阶段实现均衡发展。现有主要城市房地产市场日趋活跃。与新房市场相比，现房市场正在迅速普及。据纯数字研究中心统计，3月份全国20个主要城市二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长117%，比去年同月增长6%。一季度，全国20大城市累计二手房交易面积约41.08亿平方米，环比增长4%去年同期。从主要城市现有住房交易面积绝对规模来看，成都现有住房交易面积达到261万平方米，环比增长140%，同比增长26%。上海现有商品房成交面积约228万平方米，环比增长164%，比去年同月小幅增长1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比增长明显，成交面积超过100万平方米。宁波、佛山、扬州等二三线城市一季度成交金额也大幅增长，存量房地产市场活跃度也明显增强。以上海为例，中国指数研究院数据显示，2026年3月，新去年上海现房成交量为31215套，较2026年3月增长6.39%，为近五年来最高。值得注意的是，2025年8月起，上海现房将进入库存清仓通道。截至2026年2月，存量住宅库存较峰值下降25.7%，供需关系持续优化。从交易结构看，外环外总价值300万元以下的房屋交易比例上升，应急需入市意愿增强，议价空间缩小，为后续价格稳定奠定基础。上海链家研究院院长李源表示，3月份上海3.1万套现房成交数据印证了市场信心的强劲复苏。也出现了积极的迹象价格方面的稳定和复苏。上海链家数据显示，3月份上海现房价格指数环比上涨1%，领先指标访问量较1月份增长28%，为后续成交提供有力支撑。 “从全国重点城市的表现来看，房地产市场呈现出一线城市引领、结构性复苏的独特特征。” 58安居研究院院长张波表示：“近期，北京、上海等一线城市二手房交易大幅增长，刺激政策的需求释放效果显着。”二线中心城市同步复苏，但三四线城市仍相对平稳。总体来看，当前市场已经形成以二手房为中心城市的主导格局。随着二手房置换链的发展，新房市场下一步有望改善。预计4-5月国内房地产市场将延续结构性修复态势。因此，仍需关注政策效果的可持续性。从需求释放节奏来看，预计五一期间多个地区将优化政策，持续复苏的总体节奏将保持不变。
（编辑：何欣）